关于建设工程企业履行建设工程施工合同就索赔问题应当如何处理

继昨天向大家介绍了新冠疫情背景下,新型疫情下,建设工程类企业应当如何减少损失(一)之工期篇后,今天向大家继续讲解关于建设工程企业履行建设工程施工合同就索赔问题应当如何处理,以期为各会员单位答疑解惑。在建设工程施工合同中,因肺炎疫情产生的不可抗力损失应如何承担?若因不可抗力影响,建设单位或施工单位长期无法施工,致使订立合同之初所依据的基础事实发生重大变化。

继昨天给大家介绍了新冠疫情背景下建筑企业在新的疫情下应该如何减少损失(一)的施工期,今天继续为大家讲解如何施工企业进行建设工程,如何处理合同中的债权,为各会员单位解答疑问。具体操作过程中如有疑问,请联系秦商会律师志愿服务组。时间,希望能解答各会员单位的问题。

一、在疫情背景下,施工单位除申请延长工期外,能否向承包方索赔工期延误?

具体按照双方签订的施工合同进行索赔。例如,《建筑工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)规定:“因不可抗力造成的后果和损失,由合同当事人依法承担和合同。完工的工程,按照合同的规定进行计量和支付。”

二、基于此次疫情,施工企业向承包商提出工期索赔时应注意哪些程序问题?

在签订的施工合同中注意理赔程序,严格按照理赔程序进行理赔。例如,《建筑工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)规定,建筑企业认为有权追加支付和/或延长工期的,应当按照以下程序向开发商提出索赔:

1.时间节点:

(1)承包商应在知道或应当知道索赔发生后28日内向监理提交索赔意向通知书,并说明索赔原因;承包商未发出在上述 28 天内提出索赔 如果发出意向通知,将丧失要求追加付款和/或延长工期的权利;

(2)承包商应在索赔意向通知书发出后28日内正式向监理提交索赔报告;索赔报告应详细说明索赔原因和补缴金额,以及/或需要延长工期,附上必要的记录和证明材料;

(3)如果索赔事件有持续影响,承包商应在合理的时间间隔内继续提交继续索赔通知,说明持续影响的实际情况和记录,并列出累计额外付款金额和/或施工期延长天数;

(4)在索赔事件影响结束后28天内,承包商应向监理提交最终索赔报告,说明对额外付款金额和/或延长工期的最终索赔,并附上必要的记录和证明材料。

工程反索赔表格_工程索赔与反索赔_建筑工程不可抗力索赔

请注意,施工单位要严格遵守“28天”,以免以后出现纠纷时陷入被动。

2.提交对象

索赔报告应同时提交给开发商和主管。

3。如何提交

向主管、开发商经理或其他有权签署合同或会议记录及其他书面协议的联系人提交并获取回执。

三、施工合同中,因肺炎疫情造成的不可抗力损失应如何承担?

费用以签订的施工合同为准。如未签订,双方可考虑参照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)关于不可抗力损失的规定进行协商。2月15日,2020年建筑工程不可抗力索赔,陕西省住房城乡建设厅印发的《关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间建设项目估价的通知》(陕建发[2020]34号)规定,疫情期间费用调整预防期限应按照法律法规和合同条款中有关不可抗力的规定和约定合理分担损失。例如《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)规定,因不可抗力造成工期延误造成的损失主要分为由开发商单独承担、由承包商单独承担、因不可抗力造成的损失。不可抗力)。两方共同承担三种形式。

1、发送方承担的损失:

(1)已运至工地的永久性工程、材料和工程设备的损坏,以及工程损坏造成的第三方人员伤亡和财产损失;

(2)停工期间必须支付的工人工资;

(3)因雇主要求加急工作而增加加急费用;

(4)承包商在停工期间按照雇主的要求对工程进行保养、清理和修复的费用。

(5)新冠肺炎疫情期间承包商需额外支付防疫人员和设备费用。

(6)承包商因战胜疫情高价复工损失差价。

(7)因防疫需要,承包商减少高效施工的损失。

(8)因疫情停工期间,用人单位自身的人身伤亡和财产损失。

2、承包商对停工损失承担全部责任:

(1)因疫情停工期间承包商施工设备损失;

(2)因疫情停工期间承包商自身的人员伤亡和财产损失;

(3)春节和冬季施工期间正常停工造成承包商损失。

3、承包商和分包商分担的损失:

(1)承包商因疫情造成的其他停工损失;

(2)承包商因疫情延长工期,有其他损失。

四、陕西省政府决定启动重大突发公共卫生事件一级响应后,尚未开工的住房建设和市政基础设施项目怎么办?

建筑工程不可抗力索赔_工程反索赔表格_工程索赔与反索赔

2020年2月15日,陕西省住房和城乡建设厅印发《关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间建设项目估价的通知》(陕建发[2020]34号)回应对陕西省政府关于启动重大突发公共卫生事件一级响应后尚未开工的住房建设和市政基础设施项目作出明确规定:

1。对已发出中标通知但未签订合同的项目,以及已签订合同但尚未实施的项目,应合理考虑疫情对项目的影响,以实际情况为准。尊重,补充合同应协商签订。

2。对于已经发布招标文件但尚未开标的项目,建设单位应当针对已经发生和可以预见的各种因素,及时对招标文件进行修改、补充和完善。关于工程价格确定、支付、调整等相关合同条款,必要时应推迟开标时间,招标投标双方应充分考虑受疫情影响造成的价格波动。

五、受疫情影响,如果施工单位的人工和材料成本大幅增加,施工单位是否可以主张调整人工和材料成本?

首先要按照双方签订的施工合同执行。合同明确约定因不可抗力可以调整费用的,可以按照合同约定进行调整。如果合同没有明确约定,建议建设单位可以采取“情势变更”的原则建筑工程不可抗力索赔,与承包方协商调整造价。

其次,陕西省住房和城乡建设厅印发《关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间建设项目估价的通知》(陕建发[2020]34号),其中规定:“各地建设主管部门要积极响应省委、省政府对新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的部署要求,加强对疫情防控期间市场变化特别是房价变化的监测。用工、材料、机械,及时发布各类建设项目的价格信息。”因此,建议各单位及时关注价格信息调整通知。

六、受疫情影响,公司能否解除施工合同?

根据《合同法》第九十四条第一款的规定,因不可抗力不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因此,当事人是否享有解除合同的权利,关键在于能否实现合同目的。施工单位或者施工单位受不可抗力影响长期不能施工的,合同开始时订立合同的基本事实发生了重大变化。此时,施工单位和施工单位均有权解除合同。

秦商会义工法律服务组

陕西飞歌律师事务所团结诉讼团队

2020 年 2 月 17 日

(谈完建筑公司的策略,房企应该如何应对?明天继续为大家讲解新的疫情下房企应该如何减少损失?(一)。这样如您有任何问题,可加本法律服务群专攻建设工程纠纷处理的律师王孟超微信。)

▲王梦超律师微信

编辑|小琴

图片来源|陕西秦商会

文字来源 |陕西秦商会

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