2022年1月济南将取消房地产开发项目竣工验收备案

2022年1月，重庆市住房和城乡建设委员会印发《重庆市住房建设与市政基础设施项目竣工联检管理办法》发行日期。要点如下：

第十九条 实行联合验收的项目，取消竣工验收备案，以竣工验收意见书代替竣工验收备案凭证。

第七条 进一步简化验收事项，优化验收流程。对社会投资规模小、风险低的建设项目，实行简易验收，只保留建设项目竣工规划和验收。

第十八条能效评价不再纳入联合竣工验收，可在建设单位组织的竣工验收前完成。

日前，重庆住建再次发文强调：

另一个好消息是

奉节发布重庆首份《竣工联合验收意见》

2022年3月11日，奉节县集美河畔项目23号楼作为独立单元项目，申请联合竣工验收。

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此前，北京市住建委等十部门发布了《关于进一步优化建设工程竣工验收工作的规定》，自2021年11月25日起施行。

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山东明确：取消“房地产开发项目综合验收备案”。

2021年10月20日，山东省工程建设项目审批制度改革专项小组办公室印发《关于公布山东省工程建设项目主要审批服务项目清单（2021年版）的通知》 .

《通知》明确了40项法定审批服务项目、8项合并法定审批服务项目、7项变更管理方式审批服务项目，1项依法取消。2021年底前依法取消“房地产开发项目竣工综合验收备案”。

之后济南也再次发文

附上原文：

各区县（自治县）住房城乡建设、规划和自然资源、人防等部门，有关单位：

根据《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》（国办发[2021]24号）和市委、市政府关于优化营商环境的要求，市住房市城乡建设委、人防办会同市规划和自然资源局修订了《重庆市房屋建设和市政基础设施工程竣工联合验收管理办法》，现印发执行。

重庆市住房和城乡建设委员会 重庆市规划和自然资源局

重庆市人民防空办公室

2021 年 12 月 31 日

重庆市住房建设和市政基础设施工程竣工联合验收管理办法

第一章总则

第一条 为进一步规范我市住房建设和市政基础设施项目竣工验收工作，提高验收效率，简化审批程序，缩短审批时限，强化审批责任，根据《意见》 《国务院关于开展营商环境创新试点工作》（国办发[2021]24号）文件要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条 竣工联合验收遵循“统一申报、一次性验收、联合检验、并行推进、限期竣工”的原则。

第三条 本市行政区域内的房屋建设和市政基础设施项目的建设、改建、扩建，适用本办法。

第四条 竣工联合验收项目主要包括：建设项目竣工计划的核定、建设项目人防验收（建设项目人防地下室竣工验收备案） ）、建设工程消防验收（备案）、建设工程档案专项验收。

在竣工验收阶段，需要根据实际情况有选择地办理项目，如：涉及国家安全事项的建设项目验收、建设项目职业病危害辐射防护竣工验收审查、金融机构验收等。营业场所、金库安全设施建设项目等不属于联合竣工验收范围。在规定的期限内，有关部门应当办理完毕。

供水、排水、供电、供气、通讯等涉及市政公共服务的事项，由建设单位在交付前完成。

第五条 实行建设竣工联合验收制度，以住房和城乡建设主管部门为协办部门，自然资源、规划等有关部门（机构）人防为协办部门。市住房和城乡建设行政主管部门监管的项目，由市住房和城乡建设行政审批服务中心统一受理、移交、签发，并负责建设和管理。相关信息系统的维护；建设工程质量站专门组织协调现场联合验收，

市级住房城乡建设主管部门监管的项目，协办部门非同级部门的，由市级专业部门负责移交。

竣工联合验收本着“谁建设、谁负责、谁批准、谁负责、谁验收、谁负责”的原则，不代替参与工程的建设方的主体责任。

第二章 对竣工联合验收项目进行分类明确

第六条 根据工程项目类别，科学合理确定竣工联合验收的内容。

1、住房建设和市政基础设施项目，竣工联合验收项目包括建设项目竣工计划核定、建设项目人防检查验收（建设项目人防地下室竣工验收记录）、建设工程消防验收（备案）、建设工程档案专项验收。

2.对单独办理施工许可证的装修装修工程，联合竣工验收包括建设工程消防验收（备案）和建设工程档案专项验收。

第七条 进一步简化验收事项，优化验收流程。对社会投资规模小、风险低的建设项目，实行简易验收最新建筑地基基础工程施工质量验收规范，只保留建设项目竣工规划和验收。

第三章申请要求

第八条 建设工程符合《住房建设工程和市政基础设施工程竣工验收规定》（建智[2013]171号）规定的竣工验收要求的最新建筑地基基础工程施工质量验收规范，建设单位应当依法组织竣工验收。 ，由质量监督机构依法进行监督。竣工验收合格后，可按工程分类申请竣工联合验收。

第九条 已取得同一建设项目规划许可但涉及多个单位项目的建设项目，符合项目整体质量安全要求且能够单独投入使用的，可以申请联合验收。单位工程竣工，应当具备下列条件：

1.单位工程已通过建设单位组织的竣工验收；

2.符合建设项目规划许可的内容，与建设项目规划许可同期的公共服务设施建设按照建设顺序完成；

3.完成单元工程的消防设计及合同约定的全部内容，各项消防设施性能及系统功能联调调试均已通过测试，消防车道可使用正常，完全符合消防技术标准要求的非施工区火烟分离；

4.如涉及人防地下室建设，应保持工程完整性，满足人防验收要求；

5.道路、供水、电力、燃气、通讯等市政公共服务设施符合接入条件，可在投入使用前实现接入；

6.要投入使用的部件与其他部件之间应建立安全、可靠、美观的临时物理隔离，确保投入使用的部件有安全、独立的使用空间。

第四章 程序

第十条 竣工联合验收实行“一站式验收”，主办部门在综合窗口统一受理建设单位的申请。

主办部门负责审核所有申请材料是否齐全，是否符合规定的形式；主办部门认为必要时，可以提请同级协办部门（机构）参加评审。材料齐全、符合规定形式的，出具竣工联合验收通知书；材料不齐全或不符合规定形式的，一次性书面通知申请人需要补正的全部内容，补正时间不计入审批时限。

主办部门在作出验收决定时将其转交协办部门。如涉及纸质材料，协办部门应在转交当日及时收到。

第十一条 综合窗口验收后4个工作日内，主办部门与协办部门（机构）组织联合现场检查验收；参与部门（机构）应当按照各自职责开展相关验收工作。

第十二条 现场联合验收时，验收项目全部符合法定要求的，可以现场出具联合验收函；无法现场出具竣工联合验收函的，参与部门（机构）应当在规定期限内出具现场联合验收意见书。将书面接受意见反馈到综合窗口。

验收项目通过的，参与部门（机构）应当在规定期限内出具相关法律文件；验收项目不通过的，应当在规定期限内书面告知原因和整改要求。

验收项目未通过的，建设单位应当在符合验收条件后重新申请。综合窗口按照本办法第十条的规定受理和移交。. 验收通过后，综合窗口将直接出具联合验收结业函。

第十三条综合窗口汇总各参与部门（机构）对工程竣工联合验收的书面意见和法律文件，统一下发建设单位。

第十四条 各参与部门（机构）出具验收意见和法律文件的时限为联合验收项目竣工验收之日起7个工作日。

第十五条 工程竣工联合验收实行默许加班制度。各参与部门（机构）未在规定期限内参与联合现场验收的，视为无需进行现场验收；，由此产生的相关责任由加班部门承担。

第五章其他要求

第十六条 参与竣工联合验收的部门（机构）可以根据建设单位的需要，提前提供业务指导服务。

第十七条建设单位在项目用地、项目规划、施工许可证等相关审批程序中作出的承诺尚未完成的，不受理竣工联合验收申请。

第十八条能效评价不再纳入联合竣工验收，可在建设单位组织的竣工验收前完成。

第十九条 实行联合验收的项目，取消竣工验收备案，以竣工验收意见书代替竣工验收备案凭证。

第二十条 建设单位应当组织施工各方对规划、消防、人防、档案等事项进行核查，方可申请联合验收。

第二十一条 消防验收备案项目，消防验收备案抽查结果不影响联合竣工验收意见的出具。抽查不合格的，建设单位应当停止使用，并及时整改后申请复查。

第二十二条建设项目档案专项验收合格后，建设项目档案应当同时移交。一般政府投资的市政工程建设项目、线性市政工程建设项目、装饰装修工程，可对建设项目档案专项验收实行告知承诺制。逾期不履行承诺的，将依法依规严肃处理，并列为失信信息，通知承诺将不再适用于该单位一年内的所有建设项目。年。

第二十三条 本办法第四条规定需要选择性办理的事项，在综合窗口也实行“一站式受理”，按职责转至综合窗口，并由相关受理部门负责受理。将在规定的期限内完成该过程。

第六章附则

第二十四条 各区县可根据实际情况，进一步优化受理流程，简化申请材料，缩短办事时限。

第二十五条 本办法自发布之日起施行，《重庆市住房建设与市政基础设施工程竣工联合验收管理办法》（渝建[2018]467号）同时。

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