名义报建的几个案例,你一定要知道!(一)

由于对“垃圾站”和“垃圾收集点”的规模的理解偏差因人而异,建议公司开发的项目在设计图中,一律将“垃圾站”标注为“垃圾收集点”。建议:类似于SOHO的建筑,在满足土地性质的情况下,尽可能按照住宅进行设计。在城市重要道路旁的项目,应特别注意景观处理,如:观山水、好望山项目。高层建筑应形成环行车道或沿两个长边形成消防车道在商业项目设计时,尽可能运用《大型商业建筑设计防火规范》

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01

节目阶段

1.项目名称:施工申请周期尽量统一

项目名称应与公司规定的统一名称一致;待售项目名称由客户服务部在施工申请完成后的预售期间变更;最好能统一以前施工申请的名称和销售名称;如果没有(申请施工时,尚未确定销售名称),在整个施工申请周期内尽量不要更改项目名称。

案例:如蓝湖县三期项目申请建设前名称为“临泉新上”,项目以“临泉新水”名义报建,但在此过程中,公司进行了调整项目名称为“临泉新商”。湖县三期”,导致在施工申请过程中申请修改项目名称,造成不必要的时间成本等。市场部根据推广需要更名为“火烈鸟”。办理预售,房管部门要求预售项目名称与建设工程规划许可证名称一致,否则不能使用“火烈鸟”名称。如建设项目规划许可证名称由“蓝湖县三期”变更为“火烈鸟”,规划局将以两种方式回复:从计划中更名,重新申请建设;湾。更改项目的位置名称为“”。这两种方法耗时太长,公司根本等不及。

2.查看经济指标

经济指标包括土地面积和性质、地面和地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等。

经济指标的把握是每个阶段的重点,还要考虑后续阶段的工作。比如规划阶段报的经济指标,必须考虑施工图阶段的经济指标如何处理。规划许可证的经济指标将直接影响预售许可证的办理等,也会影响规划的竣工验收。

案例:东方新城竣工验收前,进行了竣工验收。根据惠阳区的要求,以调查机构调查的区域为准。由于东方新城有很多灰色空间,而且在建设过程中进行了一些调整,导致4号楼和4号店的实测面积超过了规划中的允许面积误差,经过几次基本解决与测量机构的沟通。所以,在规划和接受实测之前,要提前把握,哪里可能出现问题,怎么控制,比如东方新城的灰色空间,实测前的工作怎么做等。

3.是否有配套设施(如:公厕、居委会、垃圾站或垃圾收集站)

居委会的配套标准是每百户15平方米。公共厕所是指在社区外开放使用的厕所。其余配套设施参照相关规范和文件(特殊规定除外)。

由于对“垃圾站”和“垃圾收集点”规模的理解因人而异,建议在开发项目的设计图中将“垃圾站”标注为“垃圾收集点”。公司。

4.是否满足规划选址和设计条件的要求?

这个项目主要是为了提醒设计总监不要错过项目。

5.是否符合城市设计要求?

案例:西城天街规划报建。内街走廊太多,通透性不够,不符合城市设计,导致两次改版。

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6.是否符合监管要求,技术是否合理?

7.关注整体地图深度

例如绘图标准、立面标签、间距标签、索引表和建筑物名称。

8.间距规定有明确要求是原则问题

9.符合物权法相关规定

会所、建筑物名称等产权有争议的建筑物,应避免日后出现所有权纠纷。

10.关注综合管网及环评工作前期工作

综合管网设计审查:排水接口的位置和标高是否可行复杂建筑施工放线,供水接口的位置是否清晰,电力走廊的考虑,电信和电话宽带的走廊连接,接口市政绿化带布局(可穿越)中不能平行设置燃气的方向和方向等。

11.重新关注其他部门提出的问题

内部部门:物业、工程、成本等;对外部门:市政、排水公司等

12.符合物业管理室相关规定

建筑规模(平方米) 业主和委员会提供的物业管理房间比例

10000~ 5‰ 30

~ 4‰ 40

~ 3.5‰ 50

3‰以上 70

13. 应明确建筑用途的性质(例如:住宅、商业、公共、其他等)

(1)高层建筑:住宅和公共建筑对电梯前厅面积的要求不同

(2)商业楼水电费、首付比例、税金等价格高于住宅楼,会增加购房成本,直接影响房屋销售

(3)非住宅综合规划费高于住宅综合规划费(住宅:2元/平方米,别墅及度假村:3.5元/平方米,商业其他:4.5元/平方米,工业厂房:1元/平方米)

建议:类似SOHO的建筑,在满足土地性质的前提下,尽量设计成住宅。

14.消防道路和消防面规定

请不要混淆2005年版《高规》的4.1.7(指消防现场)和4.3.1(指消防道路) ”。

15.防火分区要明确表达

16.重新检查消防疏散通道的设置(疏散通道宽度、疏散距离、疏散位置等)

17.在工程设计中,建筑应该规定什么样的规范(如高度规定、坡度规定、新建规定等)?

18.建筑物之间的防火隔离

19.明确消防站的施工方法

住宅小区1500-4000户,老城改造和新开发区总建筑面积30万-40万平方米,建设微型消防站。总建筑面积40万平方米至80万平方米,建设小型消防站。80万平方米以上,建设标准消防站。

20.查看绿化指标表,明确计算方法和分块绿化数量

21.查看景观实体的计算面积

22.古树古树保护规定

23.树木移栽及毁损规定

24.重点景观处理建议及意见

对城市重要道路旁的项目,要特别注意景观处理,如:山水景观、好望山项目。

25.集中式绿地和市政绿化带权属的界定

明确市政绿化带的所有者和景观设计、景观建设的负责部门,涉及成本投入。

26.现地与异地施工经济成本比较

27.是否已有人防工程,是否会损坏,执行补偿标准

(1)由于负责人防补偿的区人防办归各区政府管理,公司应直接与区负责人合作,争取免赔(有先例)。

赔偿标准参照上述文件:人防工程每平方米单价为新建100平方米×30元/平方米÷新建人防工程4平方米=750元。按6级防空2500元/平方米不予补偿。(这个建议比较难操作,供大家参考)

28.人防工程如需就地建设,应确定新建人防工程的面积和等级(报建设组实施)

根据当地政府印发的《关于调整全市设防城镇与民用建筑相结合的防空地下室建设标准的通知》核实相关内容。

29.对支持学校和幼儿园的担忧

学校和幼儿园的班级数量应当按照监管要求和有关规定合理设置。对不支持建设学校的项目,落实项目业主子女就学分区和统筹问题。

30.关心支持居委会,要求:15㎡/100户

31.项目环评报告审批规定

32.目前正在制定餐饮相关规定

设计时应考虑减少餐饮对项目影响的措施,如隔油池、排烟设施等。

33.生产污水在达到污水排放标准的前提下,可直接排入市政污水管网

34.权衡方案设计与节能的关系

虽然在规划阶段没有对节能设计进行审核,但考虑到节能因素(体型因素、朝向、外窗、围护结构等)与规划设计密切相关,因此设计方案不能只考虑户型、立面等方面,权衡方案设计与节能的关系,否则会增加实施节能的经济成本和时间成本。

02

初期

1.消防:初步消防审查目前是消防审查的最后阶段,重点是控制。

2.关注项目指标和总户数

3.高层建筑应沿两条长边形成环形车道或消防车道

4.关注消防设施(如消防站等)

5.不同类型建筑的防火定义是否存在争议:如多层、高层、一级或二级防火

6.建筑物之间的防火隔离

7.在商业项目设计中复杂建筑施工放线,尽量使用《大型商业建筑防火规范》

8.配套指标回顾:重点绿化指标、总表、厂房配置表(可行性)

9.绿化指数计算结论回顾及计算方法关注点

10.配套集中绿地和市政绿地的审核与监测

11.建筑防雷等级资质

12.是否进行防雷风险评估:5万平方米以上的项目,或建筑高度50米以上的项目。

13.控制防雷引下线数量,降低防雷审核费用

14.搬迁建设只需提供人防规划批复

15.是否已有人防工程,是否会被破坏,执行补偿标准

16.如属地方建设,审核新建人防工程面积及等级

17.检查并关注初始设计文件和批准方案的指标

在初步设计文件中,相应的审图(消防、园林、规划、人防等)的质量和指标应相互一致。

18.关注总图

总体规划的深度(无障碍设计、道路宽度、坡度等)、表现方式、与市政道路的关系。

19.节能回顾:热计算书,节能建模光盘

随着国家的重视,节能减排成为了一道难以逾越的审批程序。因此,在规划阶段,要充分考虑节能的因素(体型因素、方位、外窗、维修结构等),而不是尽可能多地考虑。户型等,给后期节能带来意想不到的困难。尤其是节能办要求对节能建模电子档案进行审核,这一点非常关键。

20.对相关部门初步审批意见的关注(消防、防雷、环保)

各部门(消防、园林、防雷、人防等)的审批意见要相互一致(指标、建筑质量等)

03

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