造价工程师案例研究分析方法解题思路(一级建造师历年真题及答案)

造价工程师案例研究分析方法解题思路

 模拟考场

  一、综述:

  1、问答:考估价的基本事项,估价目的、对象、时点(市场变化对估价结果的影响),价值内涵,技术路线,方法运用过程中应注意的问题(如参数应选取客观值,计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命)等。建造师招聘信息以专业技术为依托、以工程项目管理为主业的执业注册人员,近期以施工管理为主。建造师是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规,综合素质较高的复合型人员,既要有理论水平,也要有丰富的实践经验和较强的组织能力。一级建造师招聘建设工程行业的一种执业资格,主要颁发给从事建设工程项目总承包和施工管理关键岗位的人员。一级建造师资讯它的执业资格考试设4个科目,实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部共同组织实施,每年举行一次考试,注册有效期一般为3年。

2. 单一选择: 检验价值的适用法律、适用方法、时间点和价值内涵。

  3、挑错:考对估价的一般可以要求,对报告的熟悉不同程度,基本工作原理的一般企业应用,估价方法进行掌握。

  4、改错:考估价研究方法在应用中的难点。

A部分: 问答和多项选择题:

  问答题答题技巧:

  1、解决的办法是:仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的,他的思路是怎样的。顺着它的思路走,才能解决问题。

  2、另外,问答题一般每题都有3~5个小点,在数量上也要有个底。

3. 组织良好,论据充分,并且显而易见

  4、结构清晰:

  一、 房地产企业估价的技术发展路线:

确定房地产价格内涵和价格形成过程。

  1、什么是技术路线?路线的三个方面

1价格内容,由目的决定

  ② 估价思路,由原则原理确定

  2、技术发展路线与估价要求相关事项的关系?

  ①与估价方法:每种方法都体现了一种技术路线(p6)

  ②与估价对象:估价技术发展路线反映了估价对象进行房地产的价格之间形成一个过程。

3. 评估的目的: 目的决定内容,从而决定课程。它对评估的依据、评估考虑的因素、所采用的价值标准和评估方法都有影响。

  a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。

  b、不同企业类型房地产适用不同的估价方法,有不同信息技术发展路线。

  c、估价对象发展状况(①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未来经济状况的房地产企业要在中国未来社会状况以及规划管理状况或是一个最佳   利用下评估⑤含有其它公司资产的房地产)

评估时间点: 评估结论具有很强的时间相关性和及时性。估价对象在不同时间点的状态是不同的。

  ⑤与估价原则:技术路线反映价格形成过程,估价原则体现了价格形成原理,因而制定路线要遵守估价原则。

在决定技术路线时,应充分考虑上述各项。

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